房子还清贷款后可以抵押贷款吗?抵押房子贷款最长可以贷几年?

现在很多人都是选择贷款买房，贷款买房的情况下房子是抵押给银行的，一般房子的不动产权证都是抵押在房管局的。在完全还清贷款前，房子都不是完全属于购房者的。那么，房子还清贷款后可以抵押贷款吗?抵押房子贷款最长可以贷几年?一起来看看吧!

房子还清贷款后可以抵押贷款吗?

房子还清贷款后是可以办理抵押贷款的，贷款还清之后，房子就处于没有抵押的状态，这种情况下房子的产权是完全属于房主的。在有资金需求的情况下是可以再次将房产抵押来获得贷款资金的。当然需要注意的，房子还清贷款后还是要及时办理解除抵押的手续，若是没有解除之前的房贷抵押，即便用户将贷款还清了，也是无法再次办理抵押贷款的。

对于房子还清贷款之后的解除抵押也是有一系列的手续需要办理的，具体的流程如下：

【1】需要用户持相关的还清清单前往银行，要求银行出具相应的贷款结清证明;

【2】与此同时用户需要持贷款结清证明去办理房屋的他项权证;

【3】用户携带他项权证、贷款结清证明、银行出具的组织机构代码复印件等资料前往房管局办理解除抵押的手续。

抵押房子贷款最长可以贷几年?

一般情况下房子抵押贷款的期限最长是可以达到30年的。但是在申请房屋抵押贷款的时候，实际的抵押贷款年限是会受到房龄和借款人年龄的影响的。大多数银行对于房子抵押贷款的年限都是有严格规定的，即房抵抵押贷款的期限和借款人的年龄相加不能超过借款人年龄的65岁，一般到了65周岁是意味着借款人到了法定退休年龄，超过这个岁数贷款机构认为借款人是没有足够的花卡能力的;此外还要求房龄和借款人年龄相加不超过65年。

总之在申请房子抵押贷款的时候，并不是所有用户都可能申请最长30年的贷款期限。在申请房子抵押贷款的时候，随着借款人年龄的增加，可以申请的贷款期限就会越短。此外房屋性质也是会影响贷款期限。比如公寓类的房产或者其他性质的房产抵押贷款期限往往是要低于30年的。

房抵押贷款需要注意哪些问题?

1、房地产抵押以借款人的名义需要房地产。如果第三个人共用它，它必须发布一个声明，所有者同意抵押。

2、在婚姻关系证明中，如果有离婚，就必须提交离婚协议或法院判决书。如果离婚是未婚，要离婚后没有再婚的证明，提供。

3、有必要弄清楚这笔贷款的用途。抵押贷款一般用于装修、大额耐用消费品和其他消费品购买行为研究。如果消费者非法使用抵押资金，他们可能会被银行收回，因此消费者应该注意政策风险。

4、没有还清贷款的房子无法申请抵押贷款。也就是说，如果房子仍然处于抵押状态，房子的抵押权实际上就在银行手里。虽然借款人有使用权，但他没有完全的产权，他不能再申请抵押贷款了。

5、小产权房没有处理房地产抵押的权利。这是因为小产权房实际上是没有产权的，如果它面临政策性的土地规划，就会面临被浪费的可能性，所以金融机构就不允许这种抵押。