等额本息还款的决定因素是什么?
银行利率
钱在银行存一天就有一天的利息，存的钱越多，得到的利息就越多。同样，对于贷款来说也一样，银行的贷款多用一天，就要多付一天的利息，贷款的金额越大，支付给银行的利息也就越多。
银行计算方式
银行利息的计算公式是：利息=资金额×利率×占用时间。
因此，利息的多少，在利率不变的情况下，决定因素只能是资金的实际占用时间和占用金额的大小，而不是采用哪种还款方式。这是铁定不变的道理!
不同的还款方式，只是为满足不同收入、不同年龄、不同消费观念人们的不同需要或消费偏好而设定。其实质，无非是贷款本金因“朝三暮四”或“朝四暮三”式的先还后还，造成贷款本金事实上的长用短用、多用少用，进而影响利息随资金实际占用数量及期限长短的变化而增减。
等额本息提前还款有必要吗?
对于采取等额本息还款法的房贷，如果客户手头资金充裕，建议进行提前还款操作，因为：
1、房贷提前偿还一部分后，后续利息就不再按照贷款总额计算，而是按照剩余本重新计算。如此一来，利息自然能够有所减免，客户要还给银行的钱也就变少了。
2、房贷在提前部分还款后可以选择缩减每月月供、保持还款期限不变;或是选择缩短还款期限、保持每月月供不变。而选择缩减月供，可以减轻每月还款压力;选择缩短期限，能更早地结清债务。
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