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房价中包含了楼面价吗？楼面价是什么？楼面价8000的房价怎么算？

2023-03-07 17:27:03 来源：时代新闻网

房价中包含了楼面价吗？楼面价和房价之间的关系介绍

一般来说，楼面价和房价两者之间的联系很明确，楼面价是房价成本中的重要组成部分，房价中包含了楼面价。通常的话楼面价越高，房价也会越高。房价主要是由土地费用、房地产税、建安费用、开发商利润、其他费用等综合组成。另外，房价还受到品牌知名度、配套设施完善度、区域规划、交通便利度、周边居住环境等因素影响着。

楼面价是什么?

楼面价具体指的是土地的成本价，开发商在开发时需要征得土地的同时，国家还会根据实际的楼盘情况进行一个容积率的规定，这就相当于是框定了这片土地的最大建筑面积是多少。那么最后建筑物完成进行售卖时就会包含土地成本价，也就是专业术语楼面价。

楼面价的价格受多个方面影响，如房地产征收土地所上交政府的金额、建筑施工的工程费、税费等各项支出费用都会影响楼面价的定价。

简单来说，楼面价是单位建筑面积分摊出来的土地出让价格，其计算方式是：出让土地价格/该土地允许的最大建筑面积，其中最大建筑面积受政府批准的容积率控制。

楼面价8000的房价怎么算？

按8000一平，8000*3=24000.三个8000:

1.拿地楼面价8000

2.建筑加营销成本融资成本8000

3.剩润8000

保底18000到20000起售。按拿地价8000,正常可以卖到24000左右，也得看地段品质及营销，8%的利润拿去做房地产，还不如包工程好

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